Tại buổi họp báo thường kỳ quý 2/2024 do Bộ Tài chính tổ chức vào chiều ngày 18/6, ông Bùi Hoàng Hải, Phó Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN), đã công bố thông tin quan trọng liên quan đến hình thức đầu tư bất động sản chia nhỏ đang xuất hiện trên thị trường.
Lãnh đạo UBCKNN cho biết đã làm việc với Công ty Chứng khoán và yêu cầu đơn vị này ngừng ngay hoạt động phân phối chứng chỉ chứng khoán dưới dạng bất động sản chia nhỏ. Gần đây, VPS đã hợp tác với Công ty CP Fnest để triển khai mô hình này, theo đó, bất động sản được chia nhỏ thành các cổ phần và bán cho nhà đầu tư trên ứng dụng VPS Smart One với mệnh giá sơ cấp là 10.000 đồng.
Các sản phẩm bất động sản chia nhỏ đang được giới thiệu trên Fnest.
Cụ thể, Fnest cùng VPS đã tiến hành chia nhỏ các căn hộ và biệt thự để bán cho nhà đầu tư, giúp họ sở hữu một phần bất động sản chỉ với số tiền nhỏ nhất là 10.000 đồng mỗi cổ phần. Lãnh đạo UBCKNN đã yêu cầu dừng ngay mô hình này, nhấn mạnh rằng nhà đầu tư đang thực chất đầu tư vào một phần nhỏ của bất động sản thay vì sở hữu hoàn toàn.
Nhà đầu tư có hai lựa chọn sau khi mua cổ phần Fnest: Bán bất động sản chia nhỏ trên thị trường thứ cấp như bán cổ phiếu hoặc đợi Fnest VPS bán bất động sản khi đạt lợi nhuận kỳ vọng và chia lợi nhuận theo cổ phần nắm giữ.
Ví dụ, một bất động sản trị giá 10 tỷ đồng sẽ được chia thành 1 triệu Fnest. Nhà đầu tư có thể mua vào từng phần nhỏ và hưởng lợi từ sự tăng giá trị cũng như các hoạt động quản lý, khai thác do các tổ chức chuyên nghiệp thực hiện.
Ông Bùi Hoàng Hải chia sẻ, áp luật hiện chưa có quy định cụ thể cho loại hình chia nhỏ bất động sản này. Do đó, UBCKNN đã yêu cầu VPS ngừng phân phối các cổ phần bất động sản này để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho nhà đầu tư.
Tại buổi họp báo, Thứ trưởng Bộ Tài chính ễn Đức Chi cho biết Bộ Tài chính đã chỉ đạo UBCKNN giám sát chặt chẽ hoạt động của các công ty chứng khoán. Mặc dù hiện chưa có quy định cấm, nhưng các dịch vụ phải nằm trong lĩnh vực và ngành nghề được cấp phép. Nếu nằm ngoài phạm vi này, hoạt động sẽ phải dừng lại để cơ quan quản lý có đánh giá toàn diện.
Công ty CP Fnest, thành lập tháng 11/2022, có trụ sở chính tại quận Long Biên, Hà Nội, do bà Nguyễn Thùy Linh làm đại diện pháp luật. Fnest chuyên tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản và quyền sử dụng đất. Các bất động sản được mở bán trên App VPS SmartOne bao gồm biệt thự, shophouse và căn hộ chung cư. Nhà đầu tư phải trả phí giao dịch là 30 đồng cho mỗi Fnest khi tham gia mua bán bất động sản chia nhỏ này.
Hiện tại, có 9 mã bất động sản đã được bán hết, tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn có thể giao dịch thứ cấp tương tự như cổ phiếu.
N.Hà
